Presentamos esta edición de la «Guía Práctica de Arrendamientos Urbanos» en la que abordamos de manera práctica los aspectos más destacados relacionados con los arrendamientos urbanos, así como la repercusión que sobre los alquileres ha tenido la aprobación de las diferentes medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19. Se ofrece al lector la posibilidad de conocer la normativa más destacada aplicable en esta materia junto a los principales pronunciamientos jurisprudenciales relacionados con aquellos aspectos relativos a los arrendamientos de vivienda (obras de conservación y reparaciones necesarias, cesión y subarriendo del contrato, reclamación de rentas, juicio verbal de desahucio), y a los arrendamientos para uso distinto del de vivienda (fianza, duración y prórroga contractual, contratos anteriores a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre). Toda esta información se completa con una útil recopilación de los formularios más utilizados en la práctica, una selección de la doctrina administrativa más reciente, diversas preguntas con respuesta y artículos doctrinales de gran interés.
ÍNDICE
Legislación.
Jurisprudencia.
I. Máximas jurisprudenciales sobre Arrendamientos Urbanos
II. Arrendamiento de vivienda
A. Conservación de la vivienda.
B. Obras y reparaciones.
C. Subrogación.
D. Cesión y subarriendo.
E. Resolución del contrato.
F. Extinción del contrato.
G. Reclamación de rentas.
H. Juicio verbal de desahucio.
I. Contratos anteriores a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre
III. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
A. Fianza.
B. Duración del contrato.
C. Prórroga.
D. Cesión y subarriendo.
E. Retracto.
F. Resolución del contrato.
G. Extinción del contrato.
H. Reclamación de rentas.
I. Juicio verbal de desahucio.
J. Contratos anteriores a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre
DOCTRINA ADMINISTRATIVA
PREGUNTAS CON RESPUESTAS
FORMULARIOS
I. Relaciones contractuales
– Arrendamiento de vivienda
– Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
II. Cesiones y subarriendos
– Arrendamiento de vivienda
– Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
III. Contratos anteriores a la ley 29/1994, de 24 de noviembre
– Arrendamiento de vivienda
– Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
IV. Aspectos procesales.
V. Covid-19
– Arrendamiento de vivienda
– Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
ARTÍCULOS DOCTRINALES
Arrendamiento de vivienda
1. Respuestas al incierto marco regulatorio del alquiler de vivienda. Almudena Domínguez Martín.
2. Cuestiones sobre la validez y eficacia de un arrendamiento de vivienda que era ganancial y, a su vez objeto de un legado por el cónyuge premuerto. Natalia Álvarez Lata.
3. Renuncia del arrendador al derecho de denegación de prórroga del arrendamiento de la vivienda por causa de necesidad para sí mismo o su familia. Margarita Castilla Barea.
4. Acción de desahucio por falta de pago de la renta y fianza. Reconvención. Celia Belhadj Ben Gómez
5. Ocupación ilegal de viviendas: la necesaria delimitación jurídico-social de los sujetos «ocupa» y «ocupado». Víctor Bastante Granell.
6. La reforma procesal de la Ley 5/2018, de 11 de junio: la nueva tutela sumaria de la posesión de viviendas del artículo 250.1.4º LEC y el desalojo cautelar inmediato de los ocupantes. Juan Luis Ibarra Sánchez.
7. Novedades en la Ley de Arrendamientos Urbanos tras la convalidación del Real Decreto-Ley 7/2019. Álvaro Otero.
8. Medidas de apoyo a las personas que no pueden pagar sus alquileres por entrarse en situación de vulnerabilidad por el Covid-19 y no tiene alternativa habitacional. Inés Larráyoz Sola.
9. Las medidas de suspensión de procedimiento de desahucio y moratoria de deuda arrendaticia en el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo. Francisco José Sospedra Navas.
ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA
1. Arrendamientos y ejecución hipotecaria: la suerte del arrendamiento para uso distinto del de vivienda tras la ejecución de la finca arrendada. José María Miquel González de Audicana.
2. Consecuencias derivadas del desistimiento anticipado del arrendatario, no pactado ni aceptado por el arrendador, en el arrendamiento de local de negocio.
3. Arrendamiento de local de negocio celebrado antes del 9 de mayo de 1985: extinción por jubilación del arrendatario. sts de 15 de junio de 2016. Lucía Costas Rodal.
4. Implicaciones de la crisis del Covid-19 en los contratos de arrendamiento de locales comerciales. Carmen March.
