El art. 9.1 e) LPH señala como una de las obligaciones de todo propietario la de contribuir a los gastos comunes con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, por lo que la exoneración es una excepción a esta regla general y habrá de estarse al supuesto concreto, teniendo en cuenta que, como establece la regla 2 de este precepto legal, la no utilización de un elemento o servicio común no puede ser la causa para eximir del cumplimiento de esta obligación, siempre que no se haya fijado en una cláusula estatutaria, y sin perjuicio de lo establecido en el art. 17.4.
Así, en este detallado estudio jurisprudencial hemos seleccionado aquellas sentencias que determinan estos supuestos: las cláusulas fijadas por el promotor, las realizadas a su favor, su interpretación, el acuerdo de la junta, tanto expreso como tácito, la desconexión voluntaria de servicios, el cambio de destino de las propiedades o, incluso, las alegadas por la propiedad, derivadas de su capacidad económica.
Como siempre, habrá de estarse al supuesto específico y, por esa razón, es importante la respuesta que da la jurisprudencia.
Índice
Fijadas en el título y/o estatutos
Exoneración de los gastos al promotor
Nulidad
Validez
Exoneración genérica de los gastos
No deben pagar ni gastos ordinarios ni extraordinarios
Exoneración genérica de los gastos de ascensor
No existe obligación de pago
Todo tipo de gastos
Instalación
Mantenimiento
Sustitución
Exoneración de los gastos de conservación y mantenimiento
Pago de los gastos extraordinarios
Pago de los gastos de ascensor
Ampliación del recorrido
Nuevos servicios/instalación
Pago de los gastos ascensor/calefacción. Sustitución
No deben pagar los gastos de pintura de la fachada
Exoneración del pago de determinados gastos
Adaptación o sustitución de los ascensores
Pago de la supresión de barreras arquitectónicas
Fachada
Pago de los gastos de Velux
Portal y escalera
Pago de los gastos de conserjería
Pago de los gastos de pintura de la fachada
Pago de los gastos de instalación del ascensor
Pago de los gastos de portería
Procede
No procede
Exoneración de gastos por no uso
Deben pagar los gastos
Sustitución del ascensor
Administración y seguro
No deben pagar los gastos
General
Apertura de una puerta
Uso puntual
Por acuerdo de la junta
Es necesario el acuerdo unánime
Se requiere el mismo quorum que para el acuerdo principal
Basta con el acuerdo de la mayoría
Mejoras
Nuevos suministros energéticos
Por exoneración tácita
Procede la revocación
No procede la revocación
Por no uso de elementos/servicios comunes
Pago de los gastos
Calefacción
Supresión de barreras arquitectónicas
Otros
No deben pagar los gastos
Calefacción
Piscina
Otros
Por desconexión unilateral del propietario
No procede
Calefacción
Por cambio de destino de las propiedades
Se mantienen las exoneraciones
No se mantienen las exoneraciones
Por precariedad económica
No procede
