La presente obra ofrece un análisis práctico sobre los contratos de arrendamiento de vivienda de uso turístico y los de vivienda permanente, actualizado conforme a la nueva regulación jurídica dada por el Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Por un lado, la obra contiene un riguroso estudio sobre la dinámica y transversal regulación del arrendamiento de viviendas para uso turístico y de su problemática jurídica. Se trata de una modalidad de alojamiento turístico que ha irrumpido con fuerza en muchas ciudades y regiones de nuestro país (Barcelona, Madrid, Islas Canarias, Islas Baleares, etc.), gracias a las novedosas plataformas de economía colaborativa que han suprimido los costes de escala que hasta hace poco tiempo comportaba la comercialización de alojamientos en un mercado global, dichas plataformas permiten ahora que simples propietarios de viviendas tengan también acceso a dicho mercado en condiciones de igualdad con grandes empresas hoteleras y centrales de reservas. Y, por otro lado, se analizan en esta monografía de forma detallada las últimas novedades legales relativas a los arrendamientos de vivienda permanente operadas por el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que modifica sustancialmente su régimen legal tanto en derecho sustantivo como procesal. Estamos pues ante una obra pionera, no solo por la materia tratada, sino por la vocación de exhaustividad y transversalidad que los autores han querido imprimirle. Abarca seis disciplinas jurídicas diferenciadas: Derecho Urbanístico, Derecho Administrativo, Derecho Contencioso-Administrativo, Derecho Civil, Derecho Procesal Civil, y Derecho Fiscal. El objetivo de la presente obra es, en definitiva, el de dotar al operador jurídico de una herramienta útil para lidiar con la problemática jurídica que generan las descritas modalidades arrendaticias y, por supuesto, completamente actualizada a las últimas reformas legales.
Índice
PARTE I
CAPÍTULO 1. Aspectos administrativos de las viviendas de uso turístico. Régimen jurídico, ordenación urbanística y procedimientos de intervención. Referencia a su regulación en las diferentes comunidades autónomas por Sonia Cobos y Manuel Mallo y Xavier Silvestre
I. Introducción
II. Régimen jurídico de los alojamientos de uso turístico en viviendas
III. El régimen jurídico de las viviendas de uso turístico en Cataluña. Evolución de la normativa aplicable: de la legislación de vivienda a la de turismo
IV. La ordenación urbanística en Barcelona: el plan especial urbanístico para la ordenación de los establecimientos de alojamiento turístico, albergues de juventud, residencias colectivas de alojamiento temporal y viviendas de uso turístico (PEUAT)
V. La normativa turística vigente en Cataluña: consideraciones generales. Concepto y requisitos de las viviendas de uso turístico
VI. El régimen de intervención de las viviendas de uso turístico en la normativa catalana
VII. El régimen jurídico de las viviendas de uso turístico en otras comunidades autónomas
CAPÍTULO 2. Aspectos contencioso por Manuel Alcover Povo
I. Introducción
II. Impugnación de las normas reguladoras de las viviendas de uso turístico
III. Resoluciones contencioso-administrativas en materia de denegación de declaraciones responsables o autorizaciones previas y de actuación administrativa en protección de la legalidad urbanística
IV. Impugnación Contencioso-Administrativa de resoluciones sancionadoras
V. Las viviendas de uso turístico y el nuevo Recurso de casación Contencioso-Administrativo
CAPÍTULO 3. Aspectos civiles por Alejandro Fuentes-Lojo Rius y Alejandro Fuentes-Lojo Lastres
I. Arrendaticios
II. Las prohibiciones estatutarias de uso turístico en los edificios divididos en Propiedad Horizontal
II. Aspectos procesales
CAPÍTULO 4. Fiscalidad de los arrendamientos urbanos por José María Tovillas Morán
I. Fiscalidad de los arrendamientos urbanos
II. Fiscalidad directa de la compraventa inmobiliaria
III. Fiscalidad indirecta de los arrendamientos urbanos
PARTE II
CAPÍTULO 1. Arrendamientos de vivienda. aspectos civiles y procesales del RDL 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler por Alejandro Fuentes-Lojo Rius y Alejandro Fuentes-Lojo Lastres
I. Antecedentes
II. La aprobación del nuevo RDL 7/2019 de reforma de la regulación legal de los contratos de arrendamiento de vivienda