Si bien es cierto que la cuestión relativa al reparto de los gastos entre prestamista y prestatario derivados de la formalización de préstamos hipotecarios queda resuelta a raíz de la publicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de créditos inmobiliario, dicha normativa solo resulta aplicable, salvo contadas excepciones, a los préstamos formalizados a raíz de su entrada en vigor, el 16 de junio de 2019.
Así pues, son muchos los prestatarios que continúan teniendo derecho a que se declare la abusividad y consecuente nulidad de la cláusula inserta en el préstamo hipotecario por la que se le imponen a este la asunción de la totalidad de los gastos hipotecarios, obteniendo, de esta manera, la devolución de los pagos indebidamente satisfechos.
A lo largo de la presente guía el lector se adentrará en un repaso exhaustivo de la más reciente jurisprudencia dictada en este sentido por nuestro Alto Tribunal, suministrándose una serie de ejemplos prácticos, esquemas y formularios que facilitarán el modo de actuación en lo que al procedimiento de reclamación se refiere. En resumen, se podrá consultar toda la información, desde el modo de llevar a cabo la reclamación previa a la entidad, pasando por el proceder para la reclamación judicial, hasta acabar con un minucioso desglose de los gastos que corresponde asumir a cada una de las partes, con especial referencia al pronunciamiento de los tribunales en materia de costas.
ÍNDICE
1. ¿QUÉ SON LOS GASTOS HIPOTECARIOS?
2. LA ABUSIVIDAD DE LAS CLÁUSULAS SOBRE GASTOS HIPOTECARIOS. ANÁLISIS DE LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO, N.º 705/2015, DE 23 DE DICIEMBRE
3. LAS HIPOTECAS FIRMADAS ANTES Y DESPUÉS DEL 16 DE JUNIO DE 2019
3.1. Hipotecas anteriores a Ley 5/2019, de 15 de marzo: ¿quién paga los gastos hipotecarios?
3.2. Hipotecas posteriores a la Ley 5/2019, de 15 de marzo: ¿quién paga los gastos?
3.3. ¿Cuál es el procedimiento a seguir para la reclamación de la devolución de los gastos sufragados por el prestatario cuando no le correspondía pagarlos? Reclamación extrajudicial y reclamación judicial
3.4. Plazo para reclamar los gastos hipotecarios: ¿está sujeto a plazo de prescripción?
3.5. Costas procesales derivadas de procedimientos de reclamación de gastos hipotecarios. ¿Qué fijan los tribunales?
4. JURISPRUDENCIA SOBRE GASTOS HIPOTECARIOS TRAS LA STS N.º 705/2015
4.1. Fijación de doctrina sobre el pago de los gastos hipotecarios
4.2. La polémica sobre las sentencias del Tribunal Supremo sobre el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
4.3. Las sentencias del TJUE sobre la devolución de los gastos de formalización de la hipoteca. STJUE de 16 de julio de 2020, C-224-19 y C-259-19
4.4. La ratificación de la doctrina del TJUE por el Tribunal Supremo
4.5. La última sentencia del TS: ¿quién paga los gastos de tasación? STS N.º 35/2021, de 27 de enero
4.6. Sobre los intereses a favor del prestatario por las cantidades indebidamente satisfechas. Sentencia Tribunal Supremo, Nº 725/2018, de 19 de diciembre
ANEXO. FORMULARIOS
