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Memento Práctico Propiedad Horizontal 2014-2015

En las Comunidades de Propietarios conviven por un lado los derechos singulares y exclusivos de cada uno de los propietarios (llamados derechos privativos sobre su piso, casa o local comercial), y por otro los derechos de copropiedad sobre elementos o servicios comunes entre todos los vecinos.

Ambos derechos, privativos y de copropiedad, dan lugar […]

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En las Comunidades de Propietarios conviven por un lado los derechos singulares y exclusivos de cada uno de los propietarios (llamados derechos privativos sobre su piso, casa o local comercial), y por otro los derechos de copropiedad sobre elementos o servicios comunes entre todos los vecinos.

Ambos derechos, privativos y de copropiedad, dan lugar a relaciones de interdependencia entre los titulares y, por consiguiente, a multitud de conflictos que han hecho indispensable en la práctica la creación de órganos de gestión, asesoramiento y administración que deben conocer con detalle la actual normativa que regula la materia.

El Memento Propiedad Horizontal 2014-2015 trata de ofrecer un análisis diferente del que hasta ahora se ha realizado sobre toda la normativa en materia de propiedad horizontal, tanto por la gran profundidad en su estudio como por su enfoque práctico, abordando cuestiones hasta ahora apenas tratadas por otras obras pero que resultan de gran interés para el administrador de fincas y el asesor inmobiliario.

Gracias a la Sistemática Memento encontrará en pocos segundos respuestas concisas y clarificadas con ejemplos a dudas tan frecuentes como:

– ¿Qué son elementos comunes?

– ¿Qué son elementos privativos?

– Obras en elementos comunes y privativos

– Derechos y obligaciones de los propietarios

– Actividades prohibidas

– Protección de las personas con discapacidad

– Acceso a servicios de telecomunicación

– Impugnación de acuerdos

– Obligaciones laborales y fiscales

Lejos de ofrecer al usuario el estudio habitual de la materia desde un punto de vista del Derecho civil inmobiliario, destaca el tratamiento interdisciplinar de la materia que realiza el Memento, con la inclusión de cuestiones fiscales, laborales, contables y relativas a la protección de personas discapacitadas y telecomunicaciones, nada habitual en otras obras del mercado.

Entre otras muchas novedades analizadas en esta nueva edición destacan:

– Cambios introducidos por la Ley 8/2013, de 26, de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbana. Dicha norma, que por su terminología parece afectar sólo a la ejecución de obras en las propiedades horizontales, ha supuesto, además, un cambio sustancial en todo el régimen de adopción de acuerdos. Por otro lado, se ha aprovechado la Ley 8/2013 para ampliar temporalmente las preferencias de las que gozan los créditos de la comunidades de propietarios, concediéndose el mismo, incluso, por encima de los créditos de las entidades de crédito por los préstamos hipotecarios.

– Otra importante novedad, es la reseña, en el bloque correspondiente a la propiedad horizontal en Cataluña, de las principales novedades que se recogen en el proyecto de Ley de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, en materia de propiedad horizontal. Ello, además, de recoger la doctrina jurisprudencial elaborada por el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña sobre la materia.

– Se incorporan, también, en esta actualización las principales novedades que se han producido en el ámbito laboral, fiscal y contable en relación al funcionamiento de estos colectivos.

– Se enriquecen los diferentes bloques, actualizando los mismos con las sentencias dictadas por los tribunales de justicia en fechas recientes.

En el Memento se aborda tanto el estudio de la normativa estatal como las especialidades propias de cada Comunidad Autónoma, en ésta última haciendo especial hincapié en la referente a Cataluña ya que cuenta con una extensa regulación de la propiedad horizontal.

Índice   

Consideraciones generales

Elementos esenciales

Supuestos de propiedad horizontal

Diferencia con otras figuras e instituciones

Normativa aplicable

Nacimiento y extinción de la propiedad horizontal

Título constitutivo

Estatutos

Reglamentos de régimen interior

Inscripción de la propiedad horizontal

Extinción de la propiedad horizontal

Derechos y obligaciones de los propietarios

Elementos privativos

Derechos y obligaciones de los propietarios en relación con los elementos comunes

Protección del derecho de crédito a la comunidad

Régimen de obras

Obras en elementos privativos

Obras en elementos comunes

Ampliaciones de obras

Supresión de barreras arquitectónicas

Obras de mejora no suntuarias

Obras de mejora suntuarias

Obras estructurales

Instalación de infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación

Análisis casuístico jurisprudencial

Órganos de gobierno

Consideraciones generales

Presidente

Vicepresidente

Secretario

Administrador

Junta de propietarios

Aspectos procesales

Cuestiones generales

Impugnación de acuerdos adoptados por la junta de propietarios

Procedimiento para el ejercicio de la acción de cesación

Proceso monitorio

Proceso de equidad

Ejecución de sentencias condenatorias contra la comunidad de propietarios

Responsabilidad y seguro

Responsabilidad de la comunidad de propietarios

Seguro

Complejos inmobiliarios

Configuración jurídica

Calificación de un inmueble como complejo inmobiliario privado

Clases de complejos inmobiliarios

Inscripción registral

Regulación en Cataluña

Régimen fiscal y contable

Fiscalidad

Contabilidad

Régimen laboral

Comunidad de propietarios como empresario y empleados de fincas urbanas

Derechos y obligaciones en materia de seguridad y salud

Régimen de la propiedad horizontal en Cataluña

Configuración de la comunidad

Constitución y extinción de la comunidad

Órganos de gobierno

Elementos privativos

Elementos comunes

Propiedad horizontal compleja

Propiedad horizontal por parcelas

Anexos