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Las Negociaciones o Tratos Preliminares al Contrato . Doctrina y Jurisprudencia ,

Los negociaciones previas entre las partes del futuro contrato ocupan una importante posición en el «iter contractual», siendo un evidente elemento tendente a su formación. En la «praxis» habitual, no hay contrato en el que las partes, antes de su conclusión, «hablen», «discutan», «ajusten». Sin embargo, nuestro Código Civil, al igual que ocurre en […]

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Los negociaciones previas entre las partes del futuro contrato ocupan una importante posición en el «iter contractual», siendo un evidente elemento tendente a su formación. En la «praxis» habitual, no hay contrato en el que las partes, antes de su conclusión, «hablen», «discutan», «ajusten». Sin embargo, nuestro Código Civil, al igual que ocurre en la mayoría de sistemas jurídicos, no dedica norma alguna relativa a tal materia.

El autor, en la presente monografía, afronta el estudio de las negociaciones previas a los contratos: los llamados tratos preliminares; su significado y alcance, desarrollo, la forma en que se deben comportar las partes mientras negocian y, especialmente, las consecuencias de dicha actuación. Todo ello, desde un punto de vista eminentemente práctico, y atendiendo al estado de la cuestión en nuestra doctrina y las sentencias de los Tribunales.

Índice   

I. INTRODUCCIÓN

II. CONCEPTO DE TRATOS PRELIMINARES

II.1. La Doctrina

II.1.1. Doctrina civilista

II.1.2. Doctrina mercantilista

II.2. La definición formulada por los Tribunales de Justicia

II.3. Nuestra definición

III. TRASCENDENCIA DE LOS TRATOS PRELIMINARES

III.1. Trascendencia de los tratos preliminares. Planteamiento

III.2. Tratos preliminares e interpretación de los contratos

III.3. Tratos preliminares e integración del contrato

III.4. Tratos preliminares e ineficacia del contrato

IV. DIFERENCIACIÓN DE LOS TRATOS PRELIMINARES CON LA OFERTA, EL PRECONTRATO Y LA OPCIÓN DE COMPRA

IV.1. Tratos preliminares y oferta

IV.2. Tratos preliminares versus precontrato y opción de compra

V. TIPOS CONTRACTUALES RESPECTO DE LOS QUE ES SUSCEPTIBLE LA SUSTANCIACIÓN DE TRATOS PRELIMINARES

V.1. Indiferencia de la naturaleza civil o mercantil del contrato

V.2. Casos especiales de los contratos

V.2.1. Contratos lucrativos

V.2.2. Contratos instantáneos

V.2.3. Contratos de Adhesión

V.2.4. Contratos normados o forzosos

VI. LA BUENA FE Y TRATOS PRELIMINARES. LA ACTUACIÓN DE LAS PARTES DURANTE LA FASE DE TRATOS PRELIMINARES

VI.1. Deber de información durante los tratos preliminares

VI.1.1. Deber genérico de información

VI.1.2. Derecho de información y consumidores

VI.1.3. Deber de información y contrato de franquicia

VI.2. Deber de diligencia en la respuesta

VI.3. Deber de secreto respecto de la información recibida

VI.4. Deber de custodia y conservación

VI.5. El deber de protección

VI.6. Limitaciones a las negociaciones paralelas

VI.7. Deber de iniciar y continuar las negociaciones con intención de concluirlas y de no abandonarlas sin justa causa

VI.7.1. Existencia de una confianza tutelable

VI.7.2. Abandono injustificado de los tratos preliminares

VI.7.3. Existencia del daño

VII. LOS TRATOS PRELIMINARES Y LA GENERACIÓN DE RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL

VII.1. Fundamento de la llamada responsabilidad precontractual: la buena fe

VII.2. Naturaleza Jurídica de la responsabilidad precontractual: ¿supuesto de responsabilidad contractual o extracontractual?

VII.2.1. Tesis contractualista

VII.2.2. Tesis extracontractualista

VII.2.3. Posición intermedia

VII.2.4. Tertium genius de responsabilidad

VII.3. Actuaciones durante los trámites preliminares que pueden ser objeto de responsabilidad precontractual

VII.4. El daño indemnizable

VIII. BIBLIOGRAFÍA