Mediante la constitución de la hipoteca el dominio del bien inmueble hipotecado, si bien permanece en el patrimonio del constituyente, sufre una importante restricción en su contenido jurídico y económico. Esta afección del bien en garantía de la deuda, y las consiguientes restricciones que la misma conlleva, se manifiesta a través de todas las fases por las que atraviesa la garantía hipotecaria: constitución, seguridad y ejecución. Será a lo largo de todas estas fases de la garantía hipotecaria donde el valor del bien hipotecado cobre una importancia capital. El propósito de esta monografía es abordar de manera exhaustiva la influencia del valor de los bienes inmuebles objeto de garantía hipotecaria, tanto en el momento de constitución de la misma, como, también posteriormente, analizando las consecuencias que, para la estructura y contenido, así como para la realización de dicha garantía resultan de la modificación o alteración, voluntaria o involuntaria, de dicho valor. Como conclusión de dicho análisis puede afirmarse que en los últimos tiempos se ha terminado por descartar una visión unilateralista del valor de los bienes objeto de garantía hipotecaria, monopolizada por la perspectiva exclusiva de los intereses del acreedor hipotecario, para aparecer cada vez más en su análisis e interpretación la salvaguarda de los intereses del deudor, o del hipotecante no deudor, especialmente cuanto éste es un consumidor o el bien hipotecado es la vivienda habitual o un bien con uso residencial.
ÍNDICE
Capítulo I. Tratamiento del valor del bien a través de las sucesivas fases de desenvolvimiento de la garantía hipotecaria
Capítulo II. Garantía real y derecho real de garantía
PARTE PRIMERA. EL VALOR DEL OBJETO DE LA GARANTÍA EN LA CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA
Capítulo III. El objeto, su valor, y su afección en el acto de constitución de la garantía
PARTE SEGUNDA. EL VALOR DEL BIEN EN LA FASE DE SEGURIDAD
Capítulo IV. La conservación del valor del objeto hipotecado
Capítulo V. La acción de devastación
Capítulo VI. Pérdida de valor del objeto hipotecado y vencimiento anticipado
Capítulo VII. La ampliación de la hipoteca
Capítulo VIII. La obligación de constituir seguro de daños sobre los bienes hipotecados
PARTE TERCERA. EL VALOR DEL BIEN EN LA FASE DE EJECUCIÓN DE LAS GARANTÍAS
Capítulo IX. La facultad de realizar el valor de los bienes
Capítulo X. Prohibición del pacto comisorio y negocios asimilados
Capítulo XI. El control registral sobre la “suficiencia” del precio de adjudicación de la finca en el proceso de ejecución de la garantía hipotecaria
