¿Qué tipos de arras existen? ¿Qué criterios deben utilizarse de cara a su correcta calificación? ¿Cuáles son las consecuencias en caso de incumplimiento?
Estas y otras cuestiones obtienen respuesta en esta recopilación que, con más de 350 resoluciones, constituye una herramienta fundamental para conocer en profundidad y desde una perspectiva práctica el contrato de arras. Las arras pueden definirse como una garantía de la celebración de un contrato, un medio para proteger el cumplimiento de las obligaciones derivadas del mismo.
A través de un estudio exhaustivo de la jurisprudencia más reciente y relevante, tanto del Tribunal Supremo como de las respectivas Audiencias Provinciales, se pretenden resolver todas las dudas que pueden surgir en cuanto a la determinación de los distintos tipos de arras (confirmatorias, penales o penitenciales) que se recogen en cada contrato.
ÍNDICE
Concepto
Incidencia del Covid
Clases
Generalidades comunes a los tres tipos de arras
Confirmatorias
Concepto
Efectos
Incumplimiento del comprador
Incumplimiento del vendedor
Mutuo incumplimiento
Penitenciales
Generalidades
Concepto
Efectos
Incumplimiento del comprador
Incumplimiento del vendedor
Devolución de la cantidad recibida
Devolución de la cantidad duplicada
Mutuo desistimiento
No obtención de financiación
Incumplimiento del comprador
Previsión de tal circunstancia en el contrato
Otros supuestos
Penales
Concepto
Efectos
Incumplimiento del comprador
Incumplimiento del vendedor
Devolución de la cantidad recibida
Devolución de la cantidad duplicada
Procede
No procede
Moderación de las arras penales
Procede
No procede
Nulidad del contrato de arras
Las arras en el Código civil de Cataluña
Generalidades
No obtención de financiación
Intervención del agente inmobiliario
Generalidades
Obligación del agente de devolver al comprador la cantidad recibida como arras
Obligación del agente de devolver al comprador las arras por duplicado
La devolución de las arras no corresponde al agente, sino al propietario
Falta de legitimación pasiva
Existe
No existe
Derecho a cobro de los honorarios
Procede
No procede
Diferencia con otras figuras contractuales
Promesa de venta
Contrato de compraventa
Contrato de opción de compra
Cantidades entregadas a cuenta
Otros supuestos
