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Comunidades de propietarios

Las comunidades de propietarios constituyen una fuente de conflictos y de litigiosidad inagotable. Te explicamos cómo se organiza una comunidad de propietarios, cómo se adoptan las decisiones, qué mayorías se necesitan, cómo se pueden impugnar los acuerdos, cómo se redactan las actas, todo lo relacionado con las cuotas comunitarias ordinarias, las derramas, el fondo de reserva, el juicio monitorio como procedimiento especial para el pago de las deudas comunitarias, las actividades prohibidas (el ejercicio de la acción de cesación), las obras en las comunidades de vecinos, las consecuencias de las obras realizadas sin permiso de la comunidad, los estatutos y normas de régimen interno, etc.

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Las comunidades de propietarios constituyen una fuente de conflictos y de litigiosidad inagotable. Te explicamos cómo se organiza una comunidad de propietarios, cómo se adoptan las decisiones, qué mayorías se necesitan, cómo se pueden impugnar los acuerdos, cómo se redactan las actas, todo lo relacionado con las cuotas comunitarias ordinarias, las derramas, el fondo de reserva, el juicio monitorio como procedimiento especial para el pago de las deudas comunitarias, las actividades prohibidas (el ejercicio de la acción de cesación), las obras en las comunidades de vecinos, las consecuencias de las obras realizadas sin permiso de la comunidad, los estatutos y normas de régimen interno, etc.

Índice

Capítulo 1. Introducción

Capítulo 2. ¿Qué es una comunidad de vecinos? ¿sólo existen

comunidades en los edificios divididos por pisos?

Capítulo 3. ¿Cómo se organiza la comunidad de vecinos?

1. El Presidente

2. El Administrador

3. El Secretario

4. El vicepresidente

5. El tesorero

6. Otros cargos: comités, comisiones

Capítulo 4. ¿Cómo se toman las decisiones en las juntas de vecinos?

1. Las juntas de propietarios

2. ¿Quiénes pueden asistir a las juntas? ¿Pueden asistir los inquilinos? ¿Yo no puedo asistir, puede acudir otra persona en mi nombre?

3. ¿Cuándo se puede decir que la junta está bien constituida y puede empezar ya a celebrarse?

4. ¿Cómo se celebra la junta?

Capítulo 5. ¿Qué mayorías se necesitan para la adopción de acuerdos?

Capítulo 6. ¿Cómo se redactan las actas y a quién le corresponde guardarlas?

Capítulo 7. Disconformidad con los acuerdos de la junta. Opciones

1. Impugnación de acuerdos

2. Cuestiones procedimentales

Capítulo 8. Obligaciones de los propietarios

1. Los propietarios tienen el deber de respetar las instalaciones comunes, haciendo un uso

adecuado de los mismos y evitando que se causen daños en esos elementos

2. Es obligación de los propietarios mantener su propio piso y sus instalaciones privativas en buen estado de conservación, de manera que no perjudiquen al resto de propietarios

3. Consentir en la vivienda las reparaciones necesarias que sean exigibles para mantenimiento del inmueble

4. Permitir en nuestra viviendas las servidumbres imprescindibles para la realización de obras, actuaciones precisas o para la creación de servicios comunes

5. Permitir la entrada en nuestro piso o local para realizar las obras, reparaciones o mantenimientos que hemos ido examinando en los puntos anteriores

6. La ley también impone la obligación de observar la diligencia debida en el uso que le demos

al inmueble y en las relaciones con los demás propietarios

7. Obligación de comunicar un domicilio en España a efectos de citaciones o comunicaciones

8. La ley impone la obligación de comunicar al secretario el cambio de titularidad de la vivienda

Capítulo 9. Las obligaciones de pago de las cuotas comunitarias. Derramas. El fondo de reserva

1. Obligación de pago de las cuotas comunitarias. Cuotas ordinarias. Derramas

2. ¿Quién debe pagar las cuotas comunitarias?

3. Fondo de reserva

Capítulo 10. Procedimientos judiciales para reclamar el pago de las cuotas comunitarias

1. El juicio monitorio

2. Especialidades del juicio monitorio y cuestiones problemáticas

Capítulo 11. Actividades prohibidas en las comunidades de propietarios

1. Casos más habituales

2. ¿Qué se puede hacer en tales casos? La acción de cesación?

Capítulo 12. Las obras en la comunidades de vecinos

1. Obras que se pueden hacer en mi piso

2. Supuestos problemáticos

3. Obras hechas por un anterior propietarios. Responsabilidad del nuevo titular de la vivienda

4. Plazo para reclamar la retirada o destrucción de lo construido

5. Obras hechas por el inquilino ¿quién responde?

6. Consecuencias de las obras realizadas sin permiso, en caso de demanda por parte de la

Comunidad

7. Realización de obras en los elementos comunes de la comunidad

8. El problema de la instalación del ascensor

9. Realización de obras en elementos comunes de uso privativo

Capítulo 13. Estatutos y reglamentos de régimen interno

1. Estatutos

2. Normas de régimen interno