Cláusulas nulas en el contrato de arrendamiento de vivienda

Este es un análisis y recopilación de las resoluciones de distintos Tribunales en un tema fundamental a la hora de firmar el contrato de arrendamiento de vivienda: la inclusión de cláusulas que serán nulas de pleno derecho si contravienen lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre la duración del contrato, el derecho de subrogación, el derecho de adquisición preferente, las obras de conservación, la renta y las garantías del arrendamiento.

En este trabajo, clasificamos las sentencias que mejor responden a las dudas más frecuentes: ¿Procede la renuncia al plazo de duración mínimo y a su prórroga legal? ¿Cabe pactar otra revisión de la renta distinta al IPC? ¿Será válida la cláusula que obligue al arrendatario a llevar a cabo las reparaciones necesarias? ¿Puede renunciar el arrendatario al derecho de adquisición preferente? ¿Tendrá validez la renuncia a la fianza por parte del arrendatario?

Y además, en la parte de Actualidad:

· Ampliación de la suspensión del desahucio y compensación a los arrendadores por la COVID-19 (RDL 2/2022, de 22 de febrero)
· Revisión de renta según IPC en arrendamiento de vivienda: ¿Cabría aplicar el índice del subgrupo “viviendas en alquiler” y no el índice general nacional?
· ¿Por qué no se inscriben los contratos de arrendamiento de local de negocio en el Registro de la Propiedad? Algunos efectos de la STS 783/2021, de 15 de noviembre

ÍNDICE

Duración

Derecho de subrogación

Derecho de adquisición preferente/Retracto

Obras de conservación

Renta

Garantías del arrendamiento