La obligatoriedad en las reparaciones, incluyendo la supresión de las barreras arquitectónicas y las obras que los propietarios pueden realizar en elementos comunes, son el objeto de este interesante estudio de jurisprudencia, tratado desde el punto de vista civil y en aquellos casos en los que se ha pronunciado.
¿A qué tipo de reparaciones se refiere? ¿Qué hacer ante la pasividad de la Comunidad? ¿Qué obligaciones derivan para los propietarios? ¿En qué casos procede la indemnización a los comuneros? ¿Quién debe solicitar la supresión de barreras arquitectónicas? ¿Es necesario que sea la única vivienda del solicitante? ¿Pueden pedirse para segundas residencias? ¿Existe la posibilidad de creación de servidumbres en elementos privativos? ¿Qué quorum es necesario para la realización de obras privativas en elementos comunes?
Índice
Reparaciones necesarias
No es necesario acuerdo
Retraso en la ejecución
Acuerdo en contra de la reparación
Obras realizadas por los propietarios, pero autorizadas por la Comunidad
Capacidad del Presidente
Capacidad del administrador
Responsabilidad del administrador por falta de ejecución
Solicitud por el propietario
Solicitud por el ocupante
No está capacitado
Está capacitado
Están capacitados
Están capacitados previo requerimiento al Presidente/administrador
No están capacitados
Validez del acuerdo de reparación por los propietarios
Reembolso por la Comunidad
No está obligada
Está obligada
Acuerdo en contra del reembolso
Consecuencias derivadas de estas reparaciones
Para los propietarios
Necesidad de acceso a la propiedad privada
No es obligatorio si existen otros accesos
Responsabilidad de la Comunidad
Por no haber instado requerimiento de acceso al propietario
Por falta de diligencia
No responde la Comunidad si el comunero no permite el acceso
Negativa del propietario
Debe indemnizar a la Comunidad
Debe resarcir a la Comunidad
Cierre del local
Procede la indemnización
No procede la indemnización
Aplicación del acuerdo de la Junta
Desalojo de la vivienda
Procede la indemnización
No procede la indemnización
Aplicación del acuerdo de la Junta
Deterioro de la propiedad
Procede la reposición de los elementos
No procede la reposición de la totalidad de los elementos
Reposición de elementos instalados en zonas comunes
Imposibilidad de arrendar la propiedad
Resolución/suspensión del contrato de arrendamiento
Rebaja de la renta
Daños morales
Procede
No procede
Constitución de servidumbres
Para los arrendatarios
Daños. Indemnización
Por la Comunidad
Procede
Plazo de reclamación
No procede
Por el arrendador
Responsabilidad de la Comunidad por falta de reparación
Deficiente ejecución
Daños por falta de reparaciones necesarias. Aplicando el art. 10 LPH
Plazo del art. 1.964 CC
Daños derivados de elementos comunes. Responsabilidad extracontractual. No se aplica el art. 10 LPH
Plazo del art. 1.902 CC
Supresión de barreras arquitectónicas
Obligatoriedad para la Comunidad
Pago
Límite
Abono por el propietario solicitante
Constitución de servidumbre
Procede
No procede
Es necesario ponderar los bienes jurídicos protegidos
Indemnización
Ocupación de espacios comunes
Beneficiarios
Personas que vivan, trabajen o presten sus servicios en la finca
No procede para trabajadores de oficinas
Cualquier discapacitado
Requisitos del solicitante
No es necesario que sea su única vivienda
Con más de 70 años no es necesario presentar certificado
Puede solicitarse para segundas residencias
Convivencia ocasional del discapacitado
Obras privativas en elementos comunes
Se requiere acuerdo unánime
