El arrendamiento de elementos comunes era ya un tema controvertido antes de la Ley 8/1999, pues había doctrina y jurisprudencia favorable a la unanimidad, aunque también se aplicaba la simple mayoría. Tras la reforma, este supuesto se incluye específicamente en el art. 17 LPH y queda claro que se requiere el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.
Por el contrario, la pretensión de servirse de un elemento común, sin contraprestación económica y sin un plazo determinado, supone la modificación del Título Constitutivo, por lo que sería necesario el acuerdo unánime de la Comunidad, aplicando al respecto la regla 6.ª del mencionado art. 17 LPH.
No obstante, habrá de estarse a los casos concretos. ¿Estos quorum pueden variar en algunas situaciones?
Veamos la respuesta de la jurisprudencia, teniendo en cuenta que, tras la Ley 8/2013, el quorum para la modificación de elementos comunes sería igualmente el de las tres quintas partes.
Y además, en la parte de Actualidad:
· En el supuesto de adjudicación de un inmueble “libre de cargas” integrado en un concurso de acreedores, ¿el adjudicatario responde frente a la Comunidad por afección real?
· La cláusula de exoneración de gastos de ascensor no abarca su ampliación
· El problema de la morosidad en las Comunidades de Propietarios
Índice
Arrendamiento de elementos comunes
Requisitos
· No tiene un uso específico
· Adopción de acuerdo en Junta
– General
– Varios portales
· Quorum
– Tres quintas partes
– Unanimidad por obras
– Unanimidad por modificar el Título
– Unanimidad por tener un uso específico
Contrato
· Capacidad del Presidente
– Procede
– No procede
Consentimiento de la Comunidad colindante
Destino
Duración
· Cincuenta años
· Tiempo indefinido
Renta
· Fijación/Rebaja
· Pago
· Reparto
· Reclamación
Prórroga o renovación del contrato
· Quorum
· Otras cuestiones
Resolución del contrato
Desalojo
Normativa administrativa
Ejemplos de elementos arrendados
· Cubierta
– Unanimidad
– No es necesario el acuerdo unánime
– Renovación
– Reparto de beneficios
– Cambiando de destino
– Reducción de la renta
– Cesión del contrato
– Arrendamiento por la promotora
– Consentimiento de las Comunidades que comparten cubierta
· Vivienda portería
· Terraza
Precario
Cesión
Adopción de acuerdo en Junta
Quorum
· Unanimidad
· No es necesaria la unanimidad
Falta de capacidad del Presidente
Realizada por la promotora
Contraprestación o pago
Revocación de la cesión
Facultades del cesionario
Consentimiento tácito de la Comunidad
· No se estima
· Se estima
Uso inconsentido de elementos comunes
