En el caso de los Arrendamientos Urbanos, el hecho de la posesión conlleva la obligación de conservar los bienes ajenos poseídos en el mismo estado de conservación en que se recibieron, por lo que se establece una responsabilidad extraordinaria del arrendatario para mantener la cosa arrendada. Así, existe una presunción de culpabilidad de quien alquila en el caso de producirse unos daños y perjuicios en el objeto, que deberá acreditar que actuó con toda la diligencia exigible para evitar el evento dañoso.
Por ello, esta selección de resoluciones va a ser relevante para entender las circunstancias en las que se reconoce o se exonera al arrendatario por los daños ocurridos en la propiedad ajena.
Y, además, en la parte de Actualidad:
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Índice
Aspectos generales
Legitimación
· Activa
– Arrendador
– Arrendatario
– Subarrendatario
– Arrendataria y subarrendataria
– Aseguradora
· Pasiva
– Arrendador
– Arrendatario
– Entidad pública de vivienda
– Subarrendatario
Competencia territorial
Criterios
· Culpa
– In vigilando<(i> o in eligendo
– Presunción de culpa
· Relación de causalidad
· Daños
– Compensación con la fianza
– Enriquecimiento injusto
– Lucro cesante
– Materiales
– Morales
– Personales
Plazo de prescripción
Renuncia a la indemnización
Responsabilidad
Solidaria
· Arrendador y arrendatario
· Arrendatario y subarrendatario
Del arrendador
· Accidentes
· Caídas
· Daños morales derivados del desalojo
· Desalojo provocado por ruina
· Falta de obras de conservación o mantenimiento
· Humedades o filtraciones
· Incendio
· Lucro cesante
· Exoneración
Del arrendatario
· Accidentes
· Falta de comunicación al arrendador de la necesidad de reparaciones
· Falta de mantenimiento del inmueble
· Desaparición de objetos en la vivienda
· Daños por animales
· Incendio
· Incumplimiento contractual
· Humedades
· Lucro cesante
· Negativa a entrar en el piso o local
· Pacto en el contrato
· Por impago de la renta
· Por no devolver la vivienda o local en correcto estado
· Pérdida de la fianza
· Realización de obras no consentidas
· Rotura de electrodomésticos
· Uso que excede del ordinario
· Exoneración
De la Comunidad de Propietarios
· Lucro cesante
· Retraso en la finalización de las obras
Seguro
De la Comunidad de Propietarios
Del arrendatario
Del arrendador
Del subarrendatario
