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La nueva Ley de arrendamientos rústicos ,

Índice

LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS.

I. Planteamiento inicial: la cascada legislativa.

II. Desaparición y retorno de los derechos de adquisición preferente.

III. La aplicación efectiva de los derechos de adquisición preferente.

1. Precio del retracto.

2. Consignación del precio del retracto

3. P […]

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Índice

LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS.

I. Planteamiento inicial: la cascada legislativa.

II. Desaparición y retorno de los derechos de adquisición preferente.

III. La aplicación efectiva de los derechos de adquisición preferente.

1. Precio del retracto.

2. Consignación del precio del retracto

3. Plazo de ejercicio del retracto

IV. Algunos otros problemas característicos del retracto arrendaticio rústico

1. Titular del retracto: la condición de profesional de la agricultura del arrendatario.

2. Transformación del objeto del derecho

3. Retracto arrendaticio rústico y ejecución hipotecaria

4. Problemática registral del retracto arrendaticio rústico: el art. 91 LAR

V. Reflexiones finales y recapitulación

VALORACIÓN DE LA NUEVA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS POR EL MUNDO AGRARIO, CON ESPECIAL REFERENCIA A LA FORMA Y DURACIÓN DE LOS CONTRATOS.

I. La forma de los contratos en la nueva ley

1. La forma en los contratos de arrendamiento rústico.

A) El inventario en el contrato de arrendamiento rústico.

B) La forma en los contratos de arrendamiento de explotación.

C) El inventario en el arrendamiento de explotación

II. La duración de los contratos

CUESTIONES PROCESALES EN LA LEY 49/2003 DE ARRENDAMIENTOS URBANOS.

I. Introducción.

II. Referencia histórica.

III. Examen de los preceptos procesales contenidos en la Ley 49/2003.

IV. Preceptos aplicables de la Ley de Enjuiciamiento Civil: cuestiones procesales.

V. Conciliación y diligencias preliminares

VI. Requisitos procesales: Capacidad para ser parte, capacidad procesal, postulación.

VII. Procedimiento adecuado

VIII. Competencia

IX. Particularidades procedimentales: enervación y otras

X. Tanteo y retracto

XI. Recursos.

EL PLAZO Y LA RENTA EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS.

I. Introducción.

II. Antecedentes

III. Duración

1. Art. 12. Tiempo de duración.

A) Plazo de duración.

B) Prórrogas legales

IV. Renta

1. Fijación de la renta.

A) Art. 13. Fijación de la renta

a) Determinación de la renta. Fijación en especie

b) Actualización de la renta.

c) La renta como cantidad alzada

2. Pago

A) Art. 14. Pago

3. Cantidades asimiladas a la renta.

A) Art. 15. Cantidades asimiladas a la renta.

4. Contrato de seguro

A) Art. 16. Contrato de seguro

V. Proyecto de ley por el que se modifica la LAR

DIFERENCIAS Y SIMILITUDES CON LA LEGISLACIÓN DEROGADA.

I. Presentación.

II. Introducción.

III. Objeto

IV. Sujetos

V. Forma.

VI. Duración

VII. Conclusiones

VIII. Bibliografía

ANÁLISIS TELEOLÓGICO DE LA NUEVA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS.

I. Preámbulo

II. Referentes históricos

III. Situación socioeconómica del agro español

IV. Fines y objetivos de la Ley de Arrendamientos Rústicos

V. Análisis de los preceptos legales en relación con los fines

VI. Pervivencia de la Ley de Arrendamientos

VII. Bibliografía

ESTUDIO DE LAS DISPOSICIONES GENERALES DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS

I. Introducción general

1. El retomo al Código Civil

2. Necesidad de la reforma.

3. Caracterización general de la nueva Ley

II. Rasgos definidores de la nueva legislación.

1. Desde los antecedentes históricos

2. Desde la actual legislación positiva

III. Arrendamiento rústico: caracterización general

1. Caracterización del contrato de arrendamiento rústico.

A) Cesión temporal de fincas rústicas.

B) Tipo de aprovechamiento.

C) Renta o precio

2. Régimen jurídico del arrendamiento rústico

A) Autonomía de la voluntad

B) Disposiciones de carácter imperativo en la LAR.

C) El Código Civil

D) LAR y Derechos civiles de las Comunidades Autónomas

IV. Del arrendamiento de explotaciones (art. 1.3 y art. 2).

1. Caracterización de la explotación agraria y sus elementos esenciales

2. Régimen jurídico del contrato de explotación.

3. Menciones a la normativa de las comunidades autónomas.

4. Contenido del arrendamiento de explotación

5. Constitución formal del arrendamiento.

V. Derechos de producción agraria y otros derechos

1. Los derechos de producción agraria y otros derechos

2. Derechos de producción agraria y otros derechos y actual legislación comunitaria

3. Derechos de producción agraria y contrato de arrendamiento

4. Derechos de producción agraria y autonomía privada

VI. Compatibilidad de los arrendamientos rústicos

1. Reseña de los antecedentes legislativos del precepto

2. Los aprovechamientos simultáneos, compatibles y principales

3. Aprovechamientos secundarios: Especial mención a la caza

4. Mención a las explotaciones agrarias

VII. Contratos no considerados como arrendamientos rústicos.

1. La ausencia de aprovechamiento agrícola, ganadero y forestal

2. Finalidad de la norma

3. ¿Qué tipificación merecen estos contratos?

VIII. Arrendamientos exceptuados de la ley

1. Las novedades de la Ley de 2003 respecto de la de 1980

A) Arrendamientos entre parientes (art. 6.1° de la Ley de 1980).

B) Arrendamientos entre copartícipes sobre fincas pertenecientes a una herencia indivisa (art. 6.2° de la misma Ley)

C) La cesión de aprovechamientos de tierras a cambio de los servicios prestados fuera de ellas (art. 6.3.° de la Ley de 1980).

2. Arrendamientos exceptuados de la Ley

A) Clasificación de los arrendamientos excluidos desde la obra clásica de Agúndez

B) Arrendamientos Rústicos de temporada inferior al año agrícola

C) Arrendamientos de tierras preparadas por el propietario para siembra

D) Fincas adquiridas por causa de utilidad pública o de interés social.

E) Fincas para rastrojeras, praderas roturadas, montaneras, pastos secundarios

F) Semillar o mejorar barbechos

G) La caza.

H) Explotaciones ganaderas de tipo industrial o locales destinados exclusivamente a la estabulación del ganado

I) Otros arrendamientos excluidos.

J) Arrendamientos bienes comunales propios de las corporaciones locales y arrendamientos de montes vecinales en mano común

IX. Inaplicación de la ley

1. Consideraciones generales

2. Arrendamientos rústicos y arrendamientos urbanos

3. Estudio de cada uno de los supuestos que contempla la norma con

especial mención de la legislación urbanística.

A) Suelo urbano o suelo urbanizable

B) Ser accesorias de edificios o de explotaciones ajenas al destino rústico, siempre que el rendimiento distinto del rústico sea superior en más del doble a éste.

C) Tener, por cualquier circunstancia ajena al destino agrario, un valor en venta superior al doble del precio que normalmente corresponda en la comarca o en la zona a las de su misma calidad o cultivo

4. Finalización del contrato de arrendamiento por circunstancias sobrevenidas

X. Desenvolvimiento del contrato

1. Derechos esenciales del arrendatario: Determinación del tipo de cultivo.

2. La sanción de nulidad para los pactos limitativos: excepciones.

3. Obligación esencial del arrendatario: Devolución de la finca y régimen de mejoras.

4. El arrendamiento de explotación: Facultades del arrendatario.

XI. Bibliografía

LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS Y LA REGULACIÓN DE ÉSTOS EN LOS DERECHOS CIVILES FORALES.

I. Los ordenamientos jurídicos en materia de arrendamientos rústicos vigentes en España y en sus Comunidades Autónomas con Derecho civil foral o especial.

II. Ámbito de aplicación de la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos

1. La relación arrendaticia en la Ley de Arrendamientos Rústicos

A) Límites conceptuales de la relación arrendaticia

B) Sistema de fuentes reguladoras del contrato de arrendamiento rústico

C) Capacidad para celebrar el contrato de arrendamiento rústico

D) La forma del contrato de arrendamiento rústico

E) Evolución histórica del derecho de acceso a la propiedad en la legislación común.

a) La Ley de Arrendamientos Rústicos de 15 de marzo de 1935.

b) La Ley de Arrendamientos Rústicos de 28 de junio de 1940.

c) La Ley de Arrendamientos Rústicos de 23 de julio de 1942.

d) La Ley de 4 mayo de 1948, y la Ley de 15 julio de 1954, de acceso a la propiedad.

e) El Decreto de 29 de abril de 1959

f) La Ley 83/1980, de 31 de diciembre, de Arrendamientos Rústicos.

g) La Ley 1/1987, de 12 de febrero.

h) La Ley 1/1992, de 10 febrero, de Arrendamientos Rústicos Históricos

i) La Ley 19/1995, de 4 de julio, de modernización de las explotaciones agrarias.

j) La Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de arrendamientos rústicos.

k) El Proyecto de ley, presentado en el Congreso de los Diputados el 18/03/2005 por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos

2. La aparcería

A) Ámbito conceptual de la aparcería.

B) Sistema de fuentes reguladoras de la aparcería en la LAR.

C) Duración de la aparcería en la LAR

D) De los Registros de Arrendamientos Rústicos.

III. Comunidades Autónomas con Derechos Civiles, Forales o Especiales

1. Extremadura

2. Galicia.

A) Las fuentes de los arrendamientos y de la aparcería en Galicia.

a) La forma del contrato en Galicia

b) La duración del contrato en Galicia

B) Los arrendamientos rústicos históricos de Galicia

a) Fijación judicial del precio a pagar por el acceso a la propiedad

b) Carácter supletorio de la Ley de Arrendamientos Rústicos.

c) Derechos de tanteo y de retracto.

C) El Recurso de casación en Derecho Civil especial de Galicia.

3. Navarra

A) Las fuentes del Derecho civil foral de Navarra.

B) Las fuentes reguladoras de los arrendamientos en Navarra

C) La capacidad para contratar el arrendamiento en Navarra.

D) La forma del contrato de arrendamiento rústico en Navarra

E) El objeto del contrato de arrendamiento rústico en Navarra

F) El derecho de adquisición forzosa del arrendatario rústico en Navarra

G) Plazo mínimo y “compromiso moral” de abandonar las fincas arrendadas a requerimiento de la propiedad

4. Baleares.

A) El sistema de fuentes de los arrendamientos rústicos en Baleares.

B) Las disposiciones aplicables en la isla de Menorca.

C) Disposiciones aplicables en las islas de Ibiza y Formentera

5. País Vasco.

A) Las fuentes del Derecho Foral Vasco.

B) Derecho de adquisición preferente en el Derecho Foral Vasco

C) El “caserío” en el Derecho Foral Vasco.

6. Aragón

A) Las fuentes del Derecho civil de Aragón.

B) Inexistencia de una regulación propia de los arrendamientos rústicos en el Derecho civil de Aragón

C) De la capacidad para contratar en el Derecho civil de Aragón.

7. Cataluña

A) Las fuentes del Derecho catalán

B) Los arrendamientos rústicos en Cataluña

C) La aparcería y sus figuras afines en Cataluña

a) Fuentes de regulación

b) Duración

D) Los Arrendamientos Rústicos Históricos en Cataluña

8. Valencia.

A) Los Decretos de Nueva Planta y el Derecho Foral Valenciano.

B) La Constitución de 1978, el Estatuto de Autonomía, y el Derecho Foral Valenciano.

C) Ley de Arrendamientos Históricos Valencianos.

D) Prelación de fuentes reguladoras de este contrato

E) Concepto y características de los arrendamientos históricos valencianos

a) Valor de la declaración administrativa

b) La “Llibreta”

c) Capacidad para ser arrendatario

d) Derecho de adquisición preferente

e) Extinción del arrendamiento.

a’) El cambio de la calificación del suelo rústico en urbano

b’) La no explotación de la finca

f) Derecho del arrendatario a participar en el valor real de la finca.