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La compraventa inmobiliaria Aspectos Contractuales, registrales, urbanísticos, fiscales y especialidades territoriales ,

La obra gira en torno a las principales problemáticas jurídicas que se suscitan en las operaciones de compraventa de inmuebles. Se examinan igualmente las particularidades de aquellas Comunidades Autónomas que poseen una regulación propia y diferenciada, como es el caso de Navarra y Cataluña. La reserva de compraventa, el deber de información precontractual (DCFR), las arras, las modalidades más frecuentes de compraventa inmobiliaria de cosa futura, el retraso en la entrega de la cosa vendida, la compraventa de finca arrendada, la compraventa sobre plano, los aspectos registrales de la inscripción, la fiscalidad directa e indirecta… son solo algunos de los principales argumentos que son objeto de análisis en una obra que va especialmente dirigida a abogados y a aquéllos otros profesionales (APIs, administradores de fincas, notarios, etc.) que tienen que lidiar en su día a día con este tipo de operaciones.

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104,00

Año

2019

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Editorial

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La obra gira en torno a las principales problemáticas jurídicas que se suscitan en las operaciones de compraventa de inmuebles. Se examinan igualmente las particularidades de aquellas Comunidades Autónomas que poseen una regulación propia y diferenciada, como es el caso de Navarra y Cataluña. La reserva de compraventa, el deber de información precontractual (DCFR), las arras, las modalidades más frecuentes de compraventa inmobiliaria de cosa futura, el retraso en la entrega de la cosa vendida, la compraventa de finca arrendada, la compraventa sobre plano, los aspectos registrales de la inscripción, la fiscalidad directa e indirecta… son solo algunos de los principales argumentos que son objeto de análisis en una obra que va especialmente dirigida a abogados y a aquéllos otros profesionales (APIs, administradores de fincas, notarios, etc.) que tienen que lidiar en su día a día con este tipo de operaciones.

Índice

PARTE I. ASPECTOS CIVILES
Capítulo 1. Los tratos preliminares, la promesa de venta, el precontrato, la reserva y la información precontractual
I. Los tratos preliminares
II. La promesa de venta
III. El precontrato
IV. La reserva de compraventa
V. Criterios para calificar las distintas figuras y tribunal competente
VI. La información precontractual
Capítulo 2. El derecho de opción de compra. Naturaleza, duración y transmisibilidad. Ejercicio e inscripción en el registro de la propiedad
I. Introducción
II. Elementos personales, reales y formales
III. Causa
IV. Naturaleza jurídica
V. Duración
VI. Transmisibilidad
VII. Ejercicio e inscripción en el registro de la propiedad
VIII. Caducidad y cancelacion
IX. Breve advertencia de índole fiscal
Capítulo 3. Las arras
I. Concepto
II. Antecedentes históricos
III. Modalidades
IV. Naturaleza
V. Operatividad
VI. Cesión del contrato
Capítulo 4. El contrato de compraventa de inmueble
I. Naturaleza y caracteres
II. Normativa aplicable
III. Clases y modalidades de compraventa
Capítulo 5. El objeto de la compraventa. El bien inmueble
I. Introducción
II. Requisitos del objeto de la compraventa
III. Concepto de bien inmueble. La finca
IV. Identificación de la finca a efectos de la compraventa
V. Especial referencia a la compraventa de cosa futura
VI. Pluralidad de objetos en la compraventa inmobiliaria
VII. El saneamiento por evicción
VIII. Requisitos de la responsabilidad por evicción
IX. Contenido de la evicción
X. Acción de saneamiento por vicios ocultos
Capítulo 6. El precio
I. El precio en la compraventa de bienes inmuebles
II. Diferencias con el contrato de permuta
III. Garantías de pago del precio
Capítulo 7. Las partes del contrato
I. Las partes del contrato
II. Obligaciones del vendedor
III. Obligaciones del comprador
Capítulo 8. La perfección del contrato
Capítulo 9. La ineficacia de la compraventa
I. Introducción
II. Ineficacia de la compraventa inmobiliaria
Capítulo 10. La compraventa de la finca arrendada
I. Marco jurídico arrendaticio
II. La enajenación de la finca arrendada y consecuencias de cara a la extinción del plazo del arrendamiento
III. La extinción del arrendamiento de vivienda como consecuencia de la resolución del derecho del arrendador
IV. Requisitos especiales para la inscripción de la venta de la finca arrendada
V. Los derechos de tanteo y retracto del arrendatario en caso de venta de la finca arrendada y su ejercicio
VI. Los derechos de tanteo y retracto en la LAU de 1994
VII. Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964
VIII. La acción impugnatoria del arrendatario de vivienda del TRLAU 64
Capítulo 11. El contrato de compraventa sobre plano
I. Concepto y notas características del contrato de compraventa sobre plano
II. Contenido de los contratos
III. Normativa aplicable
IV. Ámbito de aplicación
V. Garantías
VI. Materialización de las garantías previstas en la disposición adicional primera de la Ley de Ordenación de la Edificación
VII. La resolución contractual
VIII. La resolución contractual y otras pretensiones —aspectos procesales más relevantes o controvertidos—
Capítulo 12. La protección del consumidor como adquirente de vivienda y como deudor hipotecario: el control de las cláusulas abusivas
I. Planteamiento: consumidor y acceso a la vivienda (2) (2) Este Trabajo se cerró el 11 de marzo de 2019. Forma parte de los resultados del proyecto Préstamos hipotecarios, consumidores, mediación obligatoria y online dispute resolution (I+D+i Excelencia, DER-2015-63940-P).
II. Consumidor como adquirente de vivienda: conceptos clave
III. Herramientas del derecho de consumo para proteger al adquirente de vivienda
IV. La financiación del acceso a la vivienda: el consumidor como cliente de servicios financieros
V. Las cláusulas abusivas en el préstamo hipotecario
VI. Nuevos intentos de regulación: el Código de consumo de Cataluña y el Proyecto de Ley de crédito residencial
VII. Apuntes sobre la resolución de conflictos del consumidor de productos financieros: hacia los ADR
PARTE II. ASPECTOS REGISTRALES
Capítulo 13. Requisitos para la inscripción y efectos resultantes. La coordinación del Registro con el Catastro, la realidad física y la situación urbanística
PARTE III. ASPECTOS URBANÍSTICOS
Capítulo 14. Problemática urbanística en las compraventas de bienes inmuebles
PARTE IV. ASPECTOS FISCALES
Capítulo 15. Fiscalidad directa de la compraventa inmobiliaria
I. Impuesto sobre la renta de las personas físicas
II. Impuesto sobre sociedades
III. Impuesto sobre la renta de no residentes
IV. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana
Capítulo 16. Fiscalidad indirecta de la compraventa immobiliaria
I. Impuesto sobre el valor añadido
II. Modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
III. Modalidad de actos jurídicos documentados del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
IV. Tratamiento de los principales negocios inmobiliarios
PARTE V. ESPECIALIDADES EN DERECHO CATALÁN Y FORAL
Capítulo 17. La compraventa de inmuebles en el Derecho Civil de Cataluña
I. Introducción
II. El régimen general de la compraventa en el CCCAT
III. Análisis de figuras concretas
Capítulo 18. La compraventa de inmuebles en el Derecho Civil de Navarra
I. Introducción
II. La perfección del contrato de compraventa
III. La facultad de disentir
IV. La adquisición de la propiedad en el contrato de compraventa
V. Obligaciones del vendedor
VI. Pago de los gastos de escritura e impuestos
VII. La doble venta
VIII. Los riesgos en la compraventa
IX. Compra de cosa propia del comprador
X. Venta en función de garantía
XI. Venta con pacto comisorio
XII. Venta en pública subasta