En los últimos años los procedimientos de ejecución hipotecaria sobre bienes inmuebles han sufrido un auge exponencial debido a la crisis económica que venimos sufriendo.
• Ejemplos prácticos reales y explicación de los documentos que las entidades crediticias aportan al proceso
• Exposición de los defectos más comunes del proceso
• Formularios de los escritos más importantes del procedimiento
• Análisis de las cláusulas abusivas más comunes que afectan al proceso de Ejecución Hipotecaria
• Inclusión de esquema del proceso de Ejecución Hipotecaria
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Indice
INTRODUCCIÓN
I. Situación anterior a la LEC de 2000
II. La entrada en vigor de la LEC 2000 y sus efectos sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
III. El procedimiento de ejecución hipotecaria hoy
CAPÍTULO I. NORMATIVA APLICABLE
I. Introducción
II. El procedimiento de ejecución hipotecaria en la LEC
III. Ley de Condiciones Generales de la Contratación: protección para cualquier cliente bancario
1. Ámbito de aplicación
2. Control/ requisitos de inclusión/ incorporación
IV. Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias –TRLGDCU–
1. Ámbito de aplicación
2. Protección de los consumidores frente a cláusulas no negociadas individualmente
2.1. Control de inclusión
2.2. Control de contenido. Cláusulas abusivas
2.3. Control de transparencia
2.4. Consecuencias de la abusividad
V. Normativa de transparencia y protección de la clientela bancaria
CAPÍTULO II. PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA
I. Introducción
II. Requisitos previos para el inicio del procedimiento de ejecución hipotecaria
III. Requerimiento extrajudicial de pago
IV. Demanda ejecutiva
1. Órgano competente. Competencia objetiva y territorial
2. Partes procesales
2.1. Legitimación activa. Parte ejecutante
2.2. Legitimación pasiva. Parte ejecutada
3. Cuantía de la demanda
4. Documentos que deben acompañar a la demanda
V. Control de oficio de las cláusulas abusivas
VI. Auto de despacho de la ejecución y Decreto
VII. Notificación y requerimiento de pago
VIII. Actuaciones de los ejecutados
1. Introducción
2. Abono de la cuantía debida o cuantía garantizada
3. Rehabilitación del préstamo
4. Interposición de oposición a la ejecución
4.1. Motivos de oposición a la ejecución hipotecaria de fondo (art. 695 LEC)
4.2. Cláusulas que fundamentan la ejecución. Vencimiento anticipado
4.3. Cláusulas que determinan la cuantía exigible
4.4. Oposición a la ejecución por motivos procesales
4.5. Causas de suspensión de la ejecución
4.6. Tramitación de la oposición a la ejecución, sus resultados y posibles recursos
IX. Certificación de cargas
X. Subasta del bien ejecutado
1. Subasta desierta
2. Subasta con postores
XI. Inscripción de la adquisición del título
XII. Lanzamiento del bien ejecutado (art. 675 LEC)
XIII. Otras formas de realización del bien ejecutado
XIV. Continuación de la ejecución por el resto de deuda (art. 579 LEC)
1. Legitimación pasiva
2. Particularidades si la finca ejecutada era vivienda habitual
CAPÍTULO III. CASOS PRÁCTICOS
I. Introducción
II. Demanda y documentos que la acompañan: errores comunes
III. Control de oficio de las cláusulas abusivas y auto de despacho de ejecución
IV. Notificación y requerimiento de pago
V. Incidente de oposición a la ejecución
VI. Solicitud de subasta
VII. La subasta electrónica
VIII. Lanzamiento del bien ejecutado
CAPÍTULO IV. FORMULARIOS
I. Demanda ejecutiva con novación del préstamo hipotecario
II. Demanda ejecutiva con pluralidad de fincas
III. Demanda donde constan avalistas
IV. Escrito averiguación de domicilio
V. Escrito aportando domicilio
VI. Escrito solicitando notificación edictal
VII. Alegaciones conforme lo dispuesto en el art. 552 LEC sobre la no abusividad de la cláusula de interés de demora (ejecutante)
VIII. Alegaciones conforme lo dispuesto en el art. 552 LEC sobre la abusividad de la cláusula de interés de demora (ejecutado)
IX. Escrito solicitando certificación de cargas (art. 688 LEC)
X. Escrito solicitando notificación al tercer poseedor conforme el art. 689 LEC
XI. Escrito solicitando subasta
XII. Escrito adjudicación a favor del ejecutante (art. 671 LEC)
XIII. Escrito solicitando testimonio del Decreto de Adjudicación
ANEXOS
1. PROVIDENCIAS CONTROL DE OFICIO CLÁUSULAS ABUSIVAS (ART. 552 LEC) CONCEDIENDO PLAZO PARA ALEGACIONES SOLO AL EJECUTANTE
2. PROVIDENCIAS CONTROL DE OFICIO CLÁUSULAS ABUSIVAS (ART. 552 LEC) CONCEDIENDO PLAZO PARA ALEGACIONES EJECUTANTE Y EJECUTADO
3. AUTO RESUELVE POSIBLE ABUSIVIDAD POR EL CONTROL DE OFICIO (ART. 552 LEC)
4. AUTO DE DESPACHO EJECUCIÓN
5. DILIGENCIA DE ORDENACIÓN SEÑALANDO COMPARECENCIA DE OPOSICIÓN A LA EJECUCIÓN
6. AUTO RESUELVE OPOSICIÓN EJECUCIÓN
7. MANDAMIENTO AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD. CERTIFICACIÓN DE CARGAS (ART. 688 LEC)
8. DECRETO DE CONVOCATORIA DE SUBASTA
9. REQUERIMIENTO AL EJECUTANTE PARA MEJORAR LA SOLICITUD DE ADJUDICACIÓN Y DECRETO DE ADJUDICACIÓN
BIBLIOGRAFÍA
